判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。财务税务审计的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.台山税务审计既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。

(一)创业初期：1、大多数企业在创业初期，为了减少前期来回奔波的时间，把时间和资金集中在主营业务上，所以选择税务审计事务所。2、创业初期的企业由于业务不熟悉，请的会计也不了解，很容易出现错报、漏报的情况，3、发展初期业务量较少，工作量实在不饱和，专门聘请会计小题大做。(二)发展中的企业：1、企业设立以后要发展，要经历变更、融资等一系列问题，一般代理记账公司都有相关的业务配套。尤其是税务方面，涉税事项无小事。国家财税政策日新月异，税务审计事务所服务的企业类型多，自然相关经验也多，专业性较强，可以帮企业做一些税务筹划等。让老板没什么后顾之忧，所以许多企业选择了代理记账公司。2、记账公司本身的客户类型涉及各行各业，对发展中的客户来讲是一种资源，可以达到共享的状态。(三)成熟期(规模较大的企业)企业有自己的财务人员，但是比较基础的记账申报服务就想外包给代理记账公司，以提高全职财务工作效率，也是一种降低成本的做法

3、企业的会计资料移交给代理记账公司时，要填制资料移交表。台山税务审计公司的人员和委托企业接受原始票据和企业会计资料时，过于随意，没有相关的交接手续，如果出现了资料和票据的丢失和毁损，分不清责任的承担方。 交接会计资料时不够规范，代理记账公司在接受委托企业的会计原始凭证及资料时，没有办理交接手续，发现遗失或毁损时无法查找。4、代理记账公司对委托企业的日常发生业务的信息接受不及时。财务税务审计公司通常是定时或者是定期到委托企业取得原始凭证，随时要办理或者咨询业务有点不方便。

四、投资人权益的维护者。随着中国现代企业制度的建立，资产的所有权与经营权分离，在投资人与经营者之间形成受托的经济责任关系，资产的占有、使用和支配权转移到经营者手中，这就要求独立于二者之外的税务审计事务所客观公正地评价、确认和反映经营者业绩，维护投资人的合法权益。在实践中，注册会计师对企业依法审计作出的审计结论直接影响着股东的信心，财务税务审计人员决定着股票的价格、公司的兴衰和经营者的命运。虽然会计师事务所的收入来自被审企业，由经营者决定，但它的生存与发展主要受制于能否依法执业。面对投资人与经营者、法与利的矛盾冲突，会计中介机构往往选择客观公正地反映企业的真实情况，并根据情况出具不同意见的审计报告，做到对国家、企业和投资人负责。因此，注册会计师常常被人们称为“经济卫士”。

(三)控制销项开票税额，调控进项发票税额，做好税款盘算与缴纳。增值税一样通常纳税企业缴纳的重要税种便是增值税，增值税的通常盘算是用当月销项税额减去当月进项税额和上月保存的未抵扣进项税额。增值税盘算较为简朴，但是控制起来非常庞大，税务审计事务所要同时思量到当月销项开票环境和进项发票到达、认证环境，还要思量税务构造对企业的税负要求。税务构造为了控制企业增值税的缴纳环境，税务审计事务所根据差别范例的企业订定了相应的税负，即整年应该缴纳的增值税金额(盘算要领可拜见前面先容)。防备企业通过非法操纵少缴纳增值 税。企业通常是将缴纳的增值税金额控制在税负尺度线相近，偶然还会略微低于税负尺度。各地税负尺度纷歧，实行力度也存在差别，企业应根据本地环境认真执 行。税务构造的税负尺度是指整年企业完成的税务要求，企业个体月份缴纳税金金额低于或高于税负尺度都是正常的。但是个体企业卖力人在处置处罚时每每比力“认真”，通过多种途径将每月增值税的缴纳金额都控制在税负尺度线上，如许处置处罚是没必要的。

1、代理记账流程；税务审计事务所有自己的一套处理财税工作的方式，也就是代理记账流程，一般情况下，有自己系统处理财税工作流程的代理记账公司要比什么都没有的代理记账公司更可新。2、公司有正规的营业执照和资质。3、换人不勤的，经营时间较久的，因为如果长期换人，就会存在交接误差。4、服务态度好的，比如你发消息会不会第一时间回，很多公司都会存在，销售的时候很热情，等真正要做事的时候，就找不到人.5、代理记账价格；财务税务审计价格在代理记账收费标准之中的代理记账公司更靠谱，价格过高的，可能多花冤枉钱，价格过低的，可能质量上不过关，当然要选择更合适的代理记账公司了。